Услуги юриста по недвижимости цена

Услуги юриста по недвижимости цена

Цена услуг юриста по недвижимости зависит прежде всего не от стоимости квартиры, дома или коммерческого помещения, а от того, какую именно юридическую задачу необходимо решить. Проверить один договор перед подписанием и провести полноценную юридическую проверку объекта, продавца, документов и условий сделки — это разный объём работы и разный уровень ответственности.

Поэтому я считаю неправильным называть единую цену на любые юридические услуги с недвижимостью. Сначала я определяю конкретную задачу, изучаю имеющиеся документы и только после этого можно объективно определить стоимость работы.

За 20 лет юридической деятельности, включая опыт работы в органах прокуратуры, я привык оценивать не только количество документов, но и юридические риски, которые необходимо проверить до совершения сделки или принятия другого решения.

От чего зависит цена услуг юриста по недвижимости

Основной фактор — объём юридической работы.

Одна ситуация ограничивается анализом нескольких документов и письменными замечаниями. В другой необходимо изучить историю объекта, основания возникновения права собственности, документы продавца, обременения, предыдущие сделки, полномочия представителей и условия будущего договора.

На стоимость обычно влияют:

• вид недвижимости;
• характер юридической задачи;
• количество документов;
• необходимость проверки истории объекта;
• количество собственников и участников сделки;
• наличие представителей по доверенности;
• наличие залога, ареста или других ограничений;
• необходимость подготовки или изменения договора;
• наличие спорных обстоятельств;
• необходимость участия в переговорах;
• необходимость сопровождения сделки до её завершения.

Чем больше юридически значимых обстоятельств требуется проверить, тем больше объём работы.

При этом высокая стоимость самого объекта автоматически не означает, что юридические услуги обязательно будут дорогими. И наоборот: относительно недорогой объект иногда имеет настолько сложную историю, что его проверка требует значительно большего времени.

Почему невозможно определить цену только по фразе «покупаю квартиру»

Когда ко мне обращаются по вопросу недвижимости, для определения стоимости мне важно понять, что именно требуется.

Если человек говорит: «Мне нужно проверить договор», я уточняю, имеется ли уже готовый договор и требуется ли проверить только его содержание.

Если задача звучит как «хочу безопасно купить квартиру», объём проверки уже другой. Одного договора недостаточно. Необходимо понимать, кто является собственником, на каком основании возникло право, имеются ли ограничения, кто фактически участвует в сделке и нет ли обстоятельств, способных впоследствии привести к спору.

Поэтому две внешне одинаковые покупки недвижимости могут потребовать совершенно разного объёма юридической работы.

Что может входить в стоимость

Перед началом работы я рекомендую точно определить перечень услуг. Это позволяет понимать не только цену, но и результат, который должен быть получен.

В зависимости от задачи в стоимость могут входить:

• первичный анализ ситуации;
• изучение документов на недвижимость;
• проверка юридически значимых сведений об объекте;
• анализ оснований возникновения права собственности;
• анализ представленных договоров;
• выявление опасных или невыгодных условий;
• подготовка замечаний к договору;
• подготовка проекта договора;
• согласование необходимых изменений;
• юридическое сопровождение переговоров;
• проверка документов непосредственно перед совершением сделки;
• сопровождение отдельных этапов оформления.

Я считаю принципиальным заранее разграничивать юридическую проверку документов и полноценное сопровождение сделки. Это разные услуги.

Если требуется только анализ готового договора, человеку не следует оплачивать полный комплекс действий, которые ему фактически не нужны.

Проверка недвижимости и проверка договора — не одно и то же

Это особенно важно при обсуждении цены.

Договор может быть составлен грамотно, но сама недвижимость при этом иметь юридические риски. Поэтому проверка текста договора отвечает на один вопрос, а юридическая проверка объекта — на другой.

При анализе договора я смотрю, насколько точно определены стороны, объект, цена, порядок расчетов, сроки, обязательства сторон, ответственность и другие существенные для конкретной сделки условия.

При проверке самой недвижимости для меня важны уже обстоятельства возникновения и существования права на объект и документы, подтверждающие эти обстоятельства.

Если человеку требуется именно снижение рисков при покупке, я бы не ограничивался только чтением договора.

Соответственно, цена такой работы будет зависеть от фактического объёма проверки.

Когда стоимость может увеличиться

Стоимость работы может измениться, если после изучения документов обнаруживаются обстоятельства, которых первоначально не было в описании ситуации.

Например, дополнительная проверка может потребоваться, если имеются:

• несколько собственников;
• несовершеннолетние собственники или иные обстоятельства, требующие дополнительной правовой оценки;
• доверенность;
• наследственное происхождение имущества;
• судебный спор;
• ограничения или обременения;
• противоречия между документами;
• сложная последовательность предыдущих сделок;
• документы, содержание которых требует дополнительной проверки.

В такой ситуации я сначала оцениваю, действительно ли дополнительная работа необходима. Само наличие большого количества документов ещё не означает наличие серьёзной проблемы. Значение имеет их содержание.

Фиксированная цена или оплата по этапам

Для понятной по объёму задачи удобно заранее определить фиксированную стоимость.

Например, если необходимо изучить конкретный комплект документов и дать юридическую оценку, объём работы можно определить до её начала.

Если же ситуация развивается поэтапно и заранее невозможно определить окончательный объём действий, разумнее разделить работу на этапы.

Например:

1. изучение первоначальных документов;
2. определение выявленных рисков;
3. дополнительная проверка при необходимости;
4. подготовка или корректировка документов сделки;
5. сопровождение последующих действий.

Такой подход позволяет клиенту понимать, за какую конкретно работу он платит на каждом этапе.

Какие расходы могут не входить в цену юридических услуг

Стоимость моей юридической работы необходимо отличать от других возможных расходов, связанных с недвижимостью.

В зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть расходы на нотариальные действия, государственные платежи, регистрацию, получение отдельных документов, оценку и другие необходимые действия.

Если заключается договор на юридическое сопровождение, я рекомендую заранее определить, какие расходы включены в согласованную стоимость, а какие оплачиваются отдельно.

Это позволяет избежать ситуации, когда человек воспринимает общие расходы по сделке как стоимость работы юриста.

Что нужно предоставить, чтобы определить цену

Для предварительной оценки обычно достаточно кратко описать ситуацию и направить основные документы, относящиеся к поставленной задаче.

Мне важно знать:

• что человек собирается сделать с недвижимостью;
• какая именно помощь требуется;
• какие документы уже имеются;
• имеется ли готовый договор;
• известны ли какие-либо спорные обстоятельства;
• требуется ли только проверка либо сопровождение дальнейших действий.

После этого можно определить реальный объём работы.

Я не советую начинать с пересылки десятков документов без объяснения задачи. Сначала необходимо понять юридический вопрос, а затем определить, какие именно документы имеют для него значение.

Почему самая низкая цена не всегда означает экономию

В сделках с недвижимостью я бы оценивал не только стоимость юридической услуги, но и её содержание.

Формулировка «проверка квартиры» сама по себе ничего не говорит о глубине проверки. Один специалист может посмотреть только договор, другой — исследовать документы, связанные с правом на объект, и отдельно указать выявленные риски.

Поэтому при сравнении стоимости разумно выяснить:

• какие действия входят в цену;
• какие документы будут изучены;
• проверяется ли только договор или также юридические обстоятельства сделки;
• будет ли подготовлено заключение или перечень замечаний;
• входит ли внесение изменений в документы;
• предусмотрено ли дальнейшее сопровождение.

Только после этого цены можно сравнивать корректно.

Как я определяю стоимость работы по недвижимости

Если ко мне обращаются по вопросу недвижимости, я сначала устанавливаю конкретный результат, который нужен человеку.

Затем изучаю исходные документы в объёме, необходимом для понимания сложности вопроса. После этого определяю перечень юридических действий и стоимость.

Для меня принципиально, чтобы клиент до начала работы понимал три вещи: что именно я проверяю, какой результат он получает и за что платит.

Поэтому цена услуг юриста по недвижимости должна определяться не абстрактно по стоимости квартиры или дома, а исходя из конкретной юридической задачи и необходимого объёма проверки. Такой подход позволяет не оплачивать лишнюю работу и одновременно не экономить на тех действиях, от которых действительно зависит безопасность сделки.

.